随着各家房企近期陆续发布今年前11月销售业绩，业界目光再次锁定2019年房企销售TOP5排位之争。
根据克而瑞研究院发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，碧桂园将凭借全口径销售金额上的绝对领先优势实现“三连冠”，并且只要碧桂园保持住今年月均683亿元的销售额，还将成为中国房地产史上首个全年销售金额突破8000亿元的房企。
在今年上半年短暂前进到第四位的保利，终是没有抵过融创的火线追击，在全口径金额榜上重新跌回第五，近千亿差距让保利离“重回第三”的目标又退了一步。
而二三四名争夺中最大看点则落在了曾经的“王者”身上。在全口径金额榜和权益金额榜上先后被恒大、融创反超的万科，能否重新夺回原本属于自己的位置？历经16年追赶终于赢过万科，融创中国董事长孙宏斌回应说，“这只是个意外”。
碧桂园领跑 恒大“守二“不易
2016年，因最后4个月火力全开集中发力，恒大最终以86亿元的微弱优势领先万科，登顶中国房地产销售排行榜冠军席位，虽然这得来不易的榜首位置只保持了一年，但毕竟也是赢过老大的“人”。
时隔三年后，恒大又站到了挑战万科的转折点：得益于8月下旬开始的“全员营销+降价促销”，恒大在今年9、10月接连创下831亿元、903元亿的单月销售纪录，成功反超前8个月一直稳居全口径销售榜第二位的万科。
在停用降价“兴奋剂”后，恒大11月份销售额仅有370.6亿元，环比下降超六成。万科当月则录得545.4亿元销售额，将双方1-11月份销售额差距再度缩小至约70亿元。
TOP5房企近年全口径销售额
数据来源：上市公司公告以及克而瑞数据
按全年6000亿元的销售目标，恒大只需要在12月完成200亿元销售额即可达标。而如果延续去年前10个月完成超95%销售目标、后两个月主动收缩的策略，恒大想要保住第二名的位置只能寄望于万科“失守“。
目前来看，从喊着“活下去”到希望“活得好、活得久”的万科，今年每月销售额都非常稳定，按照前11个月月均521亿元的销售额计算，万科全年销售额将达到6256.3亿元，实现终局大反转比恒大逆势冲量要容易。
融创超万科 “抢三”
相比恒大与万科的全口径销售额亚军之争，更具历史性的一刻已经诞生：2019年1-11月中房地产企业权益销售额榜上，融创以3454亿元首次跨过万科位列第三，这也是万科首次掉出前三。
在地产圈行业超过16年的人，想必对那场“公开叫板”尚存记忆。2003年，还是顺驰掌舵人的孙宏斌在某次行业会议上公开放言要超过万科做到全国第一，王石则当场驳斥他“睁眼说瞎话”，顺便提醒他“注意控制风险”。
一年后，王石言中，顺驰因资金链裂消亡。故事并没有终止，孙宏斌此后创立融创，卷土重来，以“并购王”姿态开启规模之路，将融创一路“买”进前五。
孙宏斌没有在顺驰时代实现的理想，16年之后在融创时代变成现实。当年，万达集团董事长王健林在那场“世纪大并购”中的话也预言成真：要么恒大掉下来，要么万科掉下来，反正融创能挤掉一个。
2019年1-11月TOP5房企销售额
数据来源：克而瑞研究院
事实上，按照克而瑞的数据，万科上半年权益销售额一直遥遥领先于融创。但进入8月份后，融创月度权益销售额开始接连走高，近三个月均维持在450亿元左右规模。反观万科，其权益比重却在不断下降，基本维持在300亿元以下，这也是万科在11月份被融创反超的原因。
目前，双方权益销售额之间只有8.1亿元的微弱差距。如果参照克而瑞公布的2018年12月数据，融创与万科分别录得305.8亿元和452.8亿元权益销售额，则万科依然有重新反超的可能性。
而对于历史上首次超过万科，孙宏斌近日回应称，“挤掉”万科是个意外，并表示“融创与万科差距还很远，未来应该会继续呆在四、五位上”，融创“比质不比量”。
但考虑到，经历起落孙宏斌也从未消退过的野心，以及融创历年来都是发力到最后一刻的作风，融创在今年权益金额榜上成功“守三”或是大概率事件。
