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恒基兆业

恒基兆业30亿美元买下中环停车场大厦

这家香港开发商为开发后潜在建筑面积付出每平方英尺50064港元天价,一举刷新香港地块交易额和楼面呎价两项纪录。

一家香港开发商为一栋五层楼的多层车库支付30亿美元,成为这个特别行政区房地产市场疯狂状态的最新指标。

这是自1997年香港从英国回归中国以来首笔中环地块出售交易。它使世界上最昂贵的城市把纽约和伦敦等国际对手更远地甩在后面。

香港开发商恒基兆业地产(Henderson Land)买下一个占地3.1万平方英尺的地块,为开发后潜在建筑面积付出每平方英尺50064港元(合6400美元)的天价,一举刷新香港地块交易额和楼面呎价两项纪录。

根据野村证券(Nomura)分析师以恒基兆业竞争对手的租金回报率为基准进行的估算,该公司将需要对写字楼空间收取每年每平方英尺419美元的租金,比该市首屈一指的写字楼——国际金融中心二期(Two International Financial Centre)最抢手的高层单位高出大约50%。

近来香港的写字楼租金飙升,空置率很低;中国内地租户的涌入使得国际金融中心二期的租金涨至每年每平方英尺279美元,比世界第二昂贵的写字楼市场纽约高出75%。

但其他房地产专家表示,在考虑这个地块的稀有性和香港开发商普遍抱有的长远眼光后,恒基兆业为这个车库支付的价格在更大程度上引人瞩目,而不是令人不可思议。

“这笔交易貌似离谱,但并不完全愚蠢,”香港房地产专家卓百德(Peter Churchouse)表示。他估计,这个开发项目有望带来2.5%至3%的租金回报率。

香港、新加坡、东京等亚洲顶级城市的高档商业地产极少易手。总部位于香港的综合企业集团怡和集团(Jardine Matheson)旗下的房地产部门——置地控股(Hongkong Land)在1901年买下其首批中环地块,至今仍拥有这些地块。

根据彭博(Bloomberg)资料,恒基兆业的控股人是香港第二大富豪、身家210亿美元的李兆基(Lee Shau-kee)。现年89岁的李兆基比香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)大六个月,后者旗下的长江实业(Cheung Kong)也曾对上述多层车库投标。

位于美利道(Murray Road)的这个地块,夹在李嘉诚的旗舰物业——长江集团中心(Cheung Kong Center),租户包括高盛(Goldman Sachs)、彭博和巴克莱(Barclays)——以及他名下较小的和记大厦(Hutchison House)之间。

译者/和风

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