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中国楼市

上海放宽“商住两用”房规定

在针对“商住两用”房新限制的抗议活动后,上海市政府做出部分政策让步,试图化解民众对楼市降温政策的愤怒。

在周末发生一场罕见的因住房而引起的抗议活动之后,上海市政府做出了部分政策让步,试图化解为火爆楼市降温的举措所引发的中产人士愤怒情绪。

上周六晚上,大约100名示威人士聚集在南京路的主要购物街道上,这是上海这个中国金融之都十分罕见的场景。

示威人群表示,他们购买的是“商住两用”住宅,这种住宅建在以商用目的(而不是住宅开发目的)出售的土地上。上海市政府最近决定执行一条旧的规定,限定这类土地只能用于商用,示威者批评这一决定。

一旦这些建筑被改成商用写字楼,这些中产购房者将可能遭遇损失,这令他们气愤。

北京智库齐纳百思咨询公司(China Policy)首席分析师王欣玲表示:“政府已认识到依赖资产泡沫的增长不可持续。”

王女士还表示:“因此,政府希望改变方向,但公众得到的印象是,这会在楼市陷入停滞的同时,伤及他们的财富。”

周一晚些时候,上海市政府谴责房地产开发商“曲解政策”、“拖延整改”,试图将开发商(而不是政府)渲染成为公众怒火的目标。

不过,上海市政府做了让步,允许“商住两用”房的购房者入住,尽管它并未放宽对这些房子的出售限制,而这是购房者的一大争论焦点。

《刚性泡沫——中国经济为何进退两难》(China's Guaranteed Bubble)一书作者、经济学家朱宁表示:“这证明政府没有从根本上改变住房所有者预期的决心。如果不能改变这种预期,政府就无法引导房地产泡沫软着陆。”

中国对多年房价飙升后吹起的房地产泡沫十分担心,已试图通过一方面限制市民购房能力、另一方面加强住宅市场监督,试图为房价降温。

一位因担心受到惩处而不愿透露姓名的购房者表示:“(周一)政策的放宽已经很不错了。我们不指望政府一次满足我们所有要求。”

这位购房者还表示:“我认为处于尴尬境地的政府正在找台阶下。”

据房地产咨询公司同策房产(Tospur)首席分析师张宏伟介绍,这一监管举措影响了1200万平米的房地产建筑面积。

自去年秋天以来,中国各地约有30个地方政府推出了各种加大购房难度的举措。

根据中国社科院(Chinese Academy of Social Sciences)的研究,这导致北京房价在5月份下跌了4%。其他大城市的房价要么在下跌,要么保持不变,而今年的住房销量已急剧下滑。

急切的购房者被推入了楼市的灰色地带,比如购买商住两用物业。

有关抗议活动的视频和照片被从社交媒体上清理干净。不过,部分照片似乎经过加工,以夸大抗议人群规模。

王欣玲补充说:“一些开发商很可能会出于自身利益,为这一社会冲突推波助澜。”

译者/何黎

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