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万达

万达向融创出售旗下休闲资产

万达将把旗下众多主题公园的多数股权出售给融创。而就在一年前,万达董事长王健林还豪言要把迪士尼乐园赶出中国。

中国开发商万达集团(Dalian Wanda Group)表示,将把旗下众多主题公园的多数股权出售给另一家开发商融创中国(Sunac China)。而就在一年前,万达的董事长还豪言要把迪士尼乐园(Disneyland)赶出中国。

万达集团周一发布公告称,融创将斥资约632亿元人民币(合93亿美元)收购万达旗下76家酒店,以及万达在中国的13个文旅项目91%的股权。

消息传出后,在香港上市的万达酒店发展有限公司(Wanda Hotel Development)的股价在周一早盘一度上涨155%,当日收于每股0.85港元,涨幅为47%。

被出售的项目包括去年开业的南昌万达城,万达董事长王健林曾把该项目吹捧为上海迪士尼乐园(Disneyland Shanghai)的竞争对手。他曾夸下海口称,他的众多万达城主题公园会“让迪士尼在中国无法盈利”。

出售旗下休闲地产是万达集团“轻资产”计划的一部分。这项两年前出台的计划旨在把万达旗下的不动产资产卖给投资者,并与后者分享这些不动产的租金收入。

包括万科(China Vanke)和SOHO中国(Soho China)在内的中国几大开发商,在过去两年里都启动了轻资产计划,以减轻剧烈波动的中国地产价格给自身带来的冲击。在这种模式下,开发商代表第三方投资者为项目融资并管理项目,但不拥有土地或建筑物。

王健林表示,这次交易将降低不久前退市的万达商业地产(Dalian Wanda Commercial Properties)的负债,万达集团计划3年左右清偿集团层面金融机构债务。

“对万达而言,这笔交易是为了缓解债务压力,”房地产经纪公司同策(Tospur)首席分析师张宏伟说。

万达集团旗下拥有三家上市子公司,但集团本身没有上市。万达集团上周四公布了半年报,营收同比增速达12%,表明其经营状况是健康的。

分析师表示,万达集团三家上市子公司(会发布经审计的财报)的债务水平并未高得不同寻常。万达集团拒绝评论集团本身的债务状况。

万达集团在其休闲资产上的态度逆转令人费解,因为该集团近来一直在用这类资产来迅速修复自身形象。

今年6月,中国银行业监管机构证实,它正在调查银行对万达及其他几家大型企业集团——海航(HNA)、复星(Fosun)和安邦(Anbang)——的敞口。人们担心,这些集团的大规模海外并购可能会对国内银行的资产负债表构成压力。

一名熟悉万达的分析师表示,上述调查是“政府发出的遏止海外收购热潮的一个信号”,而非真的担心债务无法承受。

最近几周,万达一直在展开宣传攻势,突显自己在国内文化娱乐方面的投资。

就在上周,王健林将一把象征投资15亿元人民币(合2.2亿美元)的民族主题旅游小镇的巨型钥匙交给了丹寨县政府。丹寨县居民以少数民族苗族为主。

许多当地官员出席了开幕式,对这位“董事长”大加赞美——“董事长”是王健林身边的人对他的称呼。“王健林正响应政府号召,实打实地帮助穷人、帮助最贫困的地区,这也是他选择丹寨的原因,”丹寨县宣传部门负责人说。这名负责人不愿透露自己的姓名。

万达表示,旅游小镇的开业以及一所职业学校和一个扶贫基金的启动,对万达而言没有什么特别的,与中国近来的政治问题和监管审查无关。

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