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房地产

中国房地产开发商重返离岸债市

知情人士透露,继今年初因担心国内楼市再度过热而放慢审批后,国家发改委已开始批准更多开发商在境外发行债券。

中国房地产开发商已经大举重返亚洲的美元债务市场,原因是中国最高经济规划机构放行更多离岸交易。

据两名知情人士透露,继今年初放慢审批进程后,国家发展和改革委员会已开始批准更多开发商在境外发行债券。

负责审批债券发行的国家发改委和其他监管机构,此前因担心国内楼市再度过热而阻止了一部分发行交易。

香港一家中资银行的一位债务资本市场银行家表示,国家发改委对开发商态度的转变很可能发生在上月底,也就是中国共产党十九大闭幕之后。

这名人士指出,这一变化已导致开发商排队申请进行多笔新的发债交易。

Dealogic数据显示,10月份中国房地产开发商离岸债券发行量创2017年新低,仅为5.02亿美元,同比下降57%。

自本月初以来,好几笔大型房地产开发商债券发行重返市场。

11月2日,万科地产香港将一笔10年期的10亿美元债券发行定价3.98%。在11月的前11天,价值29.7亿美元的中国开发商债券发行已在离岸市场定价,超过了去年11月全月的数字。

“这是个好消息,因为离岸市场一直是许多中国开发商再融资的最大来源,”大华继显证券(UOB Kay Hian Securities)常驻上海的分析师Wendy Liu表示。

中国经济规划者在去年底担心中国房地产市场再度过热。此后监管机构加大了对房屋销售的控制力度,使得在香港上市的房地产开发商的股票在9月份大跌。

Wendy Liu表示,其结果是,内地住宅市场已有所降温。

9月份,中国新建住房价格以17个月来最慢速度上涨。根据大华继显的数据,10月份住宅房地产交易额出现今年以来首次下降,同比降幅达1.7%。

除日本和澳大利亚外的亚洲美元债券市场的规模自2005年以来翻了两番多,2017年发行量创下历史新高。

译者/和风

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